Terreno para Venda, São José dos Pinhais / PR
Ref: TE-066, bairro Centro, terreno 1.170,55 m²Compartilhar:
R$ 3.000.000
Descrição do Imóvel
O terreno está posicionado em meio de quadra e possui área total de 1.170,55 m², apresentando frente com 27,40 m para a Rua XV de Novembro, lateral esquerda com 33,90 m, lateral direita com 50,50 m (sendo formada por 03 linhas: 20,00 m + 15,00 m + 15,50 m), e fundos com 41,60 m, topografia plana, e presença de edificação destinada ao uso comercial / residencial com área total construída de 720,57 m² (sendo 504,00 m² averbados) e que necessita de reforma geral de pisos, paredes, tetos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, telhado, pintura, etc.
A região onde está localizado o imóvel é definida pela Lei de Zoneamento de São José dos Pinhais/PR como Zona Central Um (ZC-1) - Via Local, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos:
- coeficiente de aproveitamento: 4,00;
- taxa de ocupação máxima: 80%;
- taxa de permeabilidade mínima: 10%;
- altura máxima: 25 pavimentos;
- recuo frontal: 5,00m ou no alinhamento;
- recuo lateral: 1,50m;
- usos permitidos: habitação unifamiliar, condomínio de lotes, condomínio vertical, habitação transitória 1, uso público 1 / 3 / 5, comércio 1, serviço 1, e industrial 1;
- usos permissíveis: habitação institucional, uso público 2 / 4, comércio 2, serviço 2 / 3, industrial 2, e uso extrativista.
- espaço para mais de 30 carros.
OBS.: Existe a possibilidade de aquisição de potencial construtivo máximo a receber - 1,5. A altura máxima de 25 pavimentos permanece com ou sem a aquisição de potencial construtivo.
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